Ekim 2025 Kira Artış Oranı Açıklandı Güncel Hesaplama Detayları

Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Ekim 2025 kira artış oranı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu verileri temel alındı. Yeni oran konut piyasasında önemli değişikliklere yol açacak.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Eylül ayı enflasyon verileri piyasaya yön verdi. Bu verilerle birlikte Ekim 2025 kira artış oranı kesinleşti. Ev ve iş yeri sahipleri ile kiracılar sonucu büyük bir dikkatle takip etti.

Eylül ayında enflasyon aylık bazda yüzde 3,23 arttı. Yıllık enflasyon ise yüzde 33,29 olarak gerçekleşti. Bu rakamlar birçok ekonomik göstergeyi etkiledi. Özellikle kira sözleşmeleri için belirleyici oldu.

Kira artış oranları TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre hesaplanır. Bu hesaplama Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde belirtilmiştir. Yasalar bu oranı yasal üst sınır olarak kabul eder.

Ekim 2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?

TÜİK verilerine göre on iki aylık TÜFE ortalaması yüzde 38,36 olarak açıklandı. Bu oran Ekim ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için geçerli olacak. Kiracılar ve ev sahipleri bu sınırı aşamazlar. Belirlenen oran yasal bir tavan niteliğindedir.

Taraflar arasında daha düşük bir oran üzerinde anlaşma yapılabilir. Kanunlar bu tür anlaşmalara izin verir. Ancak yüzde 38,36’nın üzerinde bir zam yapılamaz. Bu durum piyasada denge sağlamayı amaçlar.

Konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik artış sınırı kaldırıldı. Bu düzenleme 1 Temmuz 2024 itibarıyla yürürlüğe girdi. Eski sınırlama artık geçerli değildir. Artık on iki aylık ortalama TÜFE oranı esas alınıyor.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Kira artış oranı hesaplaması oldukça basittir. Mevcut kira bedeli belirlenen oranla çarpılır. Ardından çıkan tutar mevcut kiraya eklenir. Böylece yeni kira bedeli ortaya çıkar. Örneğin, 10.000 TL kira bedeli olan bir konut düşünelim. Yüzde 38,36 oranında bir artış uygulanacaktır.

10.000 TL’nin yüzde 38,36’sı 3.836 TL yapar. Bu rakam mevcut kiraya eklenir. Yani 10.000 TL + 3.836 TL = 13.836 TL olur. Yeni kira bedeli 13.836 TL olarak belirlenir. Bu hesaplama hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemlidir.

Bu oran iş yerleri için de geçerlidir. İş yeri kiraları da aynı metodoloji ile zamlanır. Ticari kiracılar da bu orana göre ödeme yapacaktır. Kira artış oranı tüm gayrimenkul piyasasını ilgilendirir.

Kira Artış Oranının Piyasaya Etkileri Nelerdir?

Kira artış oranının belirlenmesi piyasada önemli etkilere sahiptir. Ev sahipleri için gelirlerinde bir düzenleme sağlar. Enflasyon karşısında değer kaybını önlemeye yardımcı olur. Kiracılar ise bütçelerini bu orana göre planlar.

Konut piyasasında bu oran yeni anlaşmaları şekillendirir. Yasal tavanın netleşmesi belirsizlikleri azaltır. Hem ev sahipleri hem de kiracılar için öngörülebilirlik artar. Bu durum piyasadaki istikrara katkıda bulunur.

Kira sözleşmeleri yapılırken bu oran göz önünde bulundurulmalıdır. Uzmanlar tarafların anlaşmasının önemine vurgu yapar. Adil ve şeffaf sözleşmelerin yapılması piyasanın sağlıklı işlemesini sağlar. Türkiye ekonomisi için önemli bir göstergedir.

Enflasyon rakamları kira artışları üzerinde doğrudan etkilidir. TÜİK tarafından açıklanan veriler her ay büyük bir ilgiyle takip edilir. Bu veriler yalnızca kiraları değil, birçok ekonomik kararı da etkiler. Yeni oranlar hayata geçtikçe piyasadaki dinamikler de değişir.

Kaynaklar: Kaynak1 – Kaynak2 – Kaynak3